Versicherer werden die neuen Baufinanzierer, so lauten zumindest derzeit die Prognosen. Der Grund dafür sind die Basel III Vorgaben. Danach müssen Kreditinstitute künftig Immobiliendirektinvestments mit 25% Eigenkapital unterlegen. Versicherer hingegen, müssen nur Immobilienkredite nur mäßig untermauern. Ab 2013 treten die neuen Eigenkapitalvorgaben in Kraft.
Momentan sind jedoch die Kreditinstitute noch groß im Geschäft. Besonders Gewerbeimmobilien haben mit einem Plus von rund 24 Prozent zugelegt. Bei den Investoren handelt es sich dabei größtenteils um ausländische Immobilienfinanzierer, die nicht nur durch die günstigen Kredite, sondern auch die starke deutsche Konjunktur angelockt werden.
Nach der Wirtschaftskrise 2009 und 2010 war die Kreditvergabe noch eher verhalten. Zwar wird auch immer noch eine höhere Eigenkapitalquote vorausgesetzt, doch die Banken sind im großen und ganzen wieder freigiebiger geworden. Wer im guten Ruf steht, mindestens 30 Prozent Eigenkapital und eine Mieterauslastung von 50 Prozent vorweisen kann, hat gute Chancen auf eine Immobilienfinanzierung.
